Tisztelt Ügyfelünk!

A Magyar Kormány 2022. január 1-jétől a referencia-kamatlábhoz kötött kamatozású fogyasztói jelzáloghitel-szerződésekre vonatkozóan kamatstopot léptetett életbe, melyet 2022. november 1-jétől a legfeljebb 5 éves kamatperiódusban rögzített hitelkamattal nyújtott, nem kamattámogatott jelzáloghitelekre is kiterjesztett. Ezt a fogyasztónak nyújtott hitelről szóló 2009. évi CLXII. törvény veszélyhelyzetben történő alkalmazásáról szóló 782/2021. (XII.24.) kormányrendelet szabályozza.

A 2024. december 3-án hatályba lépett 374/2024. (XII. 2.) kormányrendelet a kamatstop időtartamát 2025. június 30. napjáig meghosszabbította.

1. Mit jelent a kamatstop a referencia-kamatlábhoz kötött kamatozású jelzáloghitel-szerződések esetén?

A rendelet 2025. június 30-ig maximálja a bankok által alkalmazható referencia-kamatláb mértékét, megakadályozva ezzel a törlesztőrészletek növekedését a referencia-kamatlábhoz kötött kamatozású hitelek esetében. E hiteleknél az ügyfél által fizetendő kamat alapjául szolgáló referenciakamatot a 2021. október 27. napján érvényes referenciakamat alapján kell meghatározni, és a referenciakamat ennél a mértéknél nem lehet magasabb.

Ügyfeleink azon hitelei tartoznak a rendelet hatálya alá, melyek esetében a kamatforduló napja a 2021. október 27. és 2025. június 30. közötti időszakban van. E hitelek esetében bankunk a referenciakamatot és ezáltal az ügyfelek által fizetendő kamatot is a rendeletnek megfelelően módosította.

2. Mit jelent a kamatstop a legfeljebb 5 éves kamatperiódusban rögzített hitelkamattal nyújtott jelzáloghitel-szerződések esetén?

Az ügyfél által fizetendő kamatot úgy kell meghatározni a 2022. november 1. és 2025. június 30. közötti kamatfordulókor, hogy ha a kamatforduló napján a szerződés szerinti kamatváltoztatási mutatóban szereplő referenciakamat-érték magasabb a 2021. október 27-ei értéknél, akkor a magasabb érték helyett a 2021. október 27-ei alacsonyabb referenciakamat-értéket kell a számításhoz használni.

A kamatstop a bankunk által nyújtott alábbi hiteleket érinti a kamatforduló dátumának figyelembevételével 2022. január 1-jétől:

• BUBOR referencia-kamatlábhoz kötött lakossági jelzáloghitelek,
• referencia-kamatlábhoz kötött támogatott lakáscélú hitelek (a 134/2009. (VI.23.) kormányrendelet szerint),
• referencia-kamatlábhoz kötött Otthonteremtési kamattámogatott hitelek (a 341/2011 (XII.29.) kormányrendelet szerint),
• a kiegészítő és jelzáloglevéllel finanszírozott referencia-kamatlábhoz kötött kamattámogatott lakáshitelek (a 12/2001 (I.31.) kormányrendelet szerint).

2022. november 1-jétől:

A legfeljebb 5 éves (azaz 3, 4 és 5 éves) kamatperiódusú, nem kamattámogatott jelzáloghitelek, melynek kamatozása BUBOR referencia-kamatlábhoz vagy ÁKK-referenciahozamhoz kötött.

A kamatstoprendelet szerint alkalmazott referencia-kamatlábak:

Ügyfeleinknek a kamatstop meghosszabbításával kapcsolatosan nincs teendőjük, bankunk minden érintett hitel esetében beállította a kormányrendelet szerinti rögzített kamatot.

A kamatváltoztatási mutatókról bővebben honlapunkon ezen a linken a Hitelek menüpont alatt a Referencia Kamat és Kamatváltoztatási Mutatók hatályos hirdetményében és az MNB oldalán olvashat.

Üdvözlettel

UniCredit Bank Hungary Zrt.